一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正ong>自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正alt="刚刚(gāng)，一线城(chéng)市“核弹(dàn)级”调控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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