万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣称要做地(dì)产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神(shén)秘(mì)开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团(tuán)成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信达追债，中国信达(dá)为(wèi)了(le)收回(huí)钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京东拍(pāi)卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目(mù)的(de)抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债(zhài)权转让项目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中(zhōng)国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中国信(xìn)达北分(fēn)），处(chù)置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖(mài)出去了的(de)，是(shì)有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业(yè)主基本都是(shì)北(běi)京的高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另(lìng)据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付(fù)价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没准还(hái)是债主中(zhōng)国(guó)信(xìn)达。保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思>

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方式明确(què)了购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他债(zhài)权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权(quán)，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本(běn)，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信(xìn)达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司(sī)成为了(le)唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的天价，成(chéng)为(wèi)当时京城最(zuì)贵(guì)的(de)楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书(shū)院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市的(de)它，对手是当(dāng)时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如今(jīn)，它远远超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了(le)中赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个(gè)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)，因为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这(zhè)个(gè)地步，其实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯(s保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思ù)源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了多(duō)元化(huà)转型(xíng)，但(dàn)转型(xíng)之(zhī)保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思路并不好走。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试过(guò)多元化(huà)业务(wù)，先后进军能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国(guó)安(ān)的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信(xìn)集(jí)团手(shǒu)中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿(ná)下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿(ná)下北(běi)京国(guó)安(ān)，总计花(huā)费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股(gǔ)权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入(rù)主北京国安的(de)时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次列被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行10个多(duō)亿的北(běi)京国安，又如何能(néng)独善其身？

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