经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。 <顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程/p>

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程