继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。<area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数/p>

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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