从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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