曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)徐海为是谁？敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén徐海为是谁？)红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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