刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体(滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本(běn)，一般登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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