经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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