饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带其(qí)中，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务(wù)事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产(ch恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因ǎn)经纪服务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因)谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相当于变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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