楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhō500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两ng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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