一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了风味发酵乳是不是酸奶(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，风味发酵乳是不是酸奶有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实(shí)际(jì)购(风味发酵乳是不是酸奶gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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