继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)1天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码7.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn天津市教育局的电话是多少，天津市教育局的电话是多少号码)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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