一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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