从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)几近是什么意思，几近什么意思拼音/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(ji几近是什么意思，几近什么意思拼音āo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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