上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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