经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政虎门销烟发生在哪里ine-height: 24px;'>虎门销烟发生在哪里策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(虎门销烟发生在哪里nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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