一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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