饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而(ér)且这(zhè)些(xiē)服(fú)务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的(de)调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来(lái)承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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