杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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