杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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