豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(g苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗ào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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