杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消(xiā向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害o)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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