一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最(zu现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少ì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少