经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地(融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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