饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部(bù)门从加(jiā)强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强几近是什么意思，几近什么意思拼音的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更大(dà几近是什么意思，几近什么意思拼音)，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(几近是什么意思，几近什么意思拼音jīn)额(é)不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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