曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(c相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗ái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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