刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建(辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲jiàn)立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押(yā)登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人(rén)的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应(yīng)的(de)信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲计，为公共产品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域(yù)居住(zhù)和(hé)生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税(shuì)。

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