金融界(jiè)5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今(jīn)日(rì)上午举行4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布会(huì)。现(xiàn)场有记者提问(wèn)，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品房成交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产(chǎn)市场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人(rén)、国民经济综合(hé)统(tǒng)计(jì)司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年受到多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)地(dì)产市场整体上呈(chéng)现下行态势，一(yī)些(xiē)地方(fāng)出现了商(shāng)品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各部门按照党中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房(fáng)、信贷等相(xiāng)关(guān)政(zhèng)策(cè)，满足房地产企(qǐ)业合(hé)理(lǐ)融资需求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果(guǒ)逐步(bù)显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需(xū)求较快(kuài)释放(fàng)，商品(pǐn)房销售有(yǒu)所恢(huī)复，住(zhù)宅销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金(jīn)状(zhuàng)况有所改善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随(suí)着(zhe)政(zhèng)策效(xiào)应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间#ff0000; line-height: 24px;'>什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间％，增速比(bǐ)1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场(chǎng)销(xiāo)售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发布的70个(gè)大中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相(xiāng)对(duì)稳(wěn)定等(děng)因素影(yǐng)响，房价走势整(zhěng)体上强于二(èr)三线城市。新建(jiàn)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格走势整体强于二手住(zhù)宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着(zhe)前期积压住房(fáng)需求释放，部分城(chéng)市(shì)市场热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到(dào)市(shì)场(chǎng)销售改善影响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管(guǎn)房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产(chǎn)投资和开(kāi)发建设(shè)仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定房地(dì)产市(shì)场，保障和改善民生，仍(réng)需要继(jì)续努力。下什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间阶(jiē)段，随着经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)政(zhèng)策显效、市场预期好转，房(fáng)地(dì)产市场有望逐步企稳。

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