从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房(f180kg等于多少斤 180kg等于多少磅áng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(180kg等于多少斤 180kg等于多少磅le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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