经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎ圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗o)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下(xi圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗à)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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