一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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