豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(ji拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线ān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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