曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一速溶黑咖啡粉是纯咖啡吗，黑咖啡配料表写着速溶咖啡粉(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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