OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩(jì)说(shuō)明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层以一(yī)千平的(de)面积为(wèi)主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共(gòng)享和(hé)联(lián)合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗