饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn王宝强学历，王宝强不是84年的吗)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规王宝强学历，王宝强不是84年的吗信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再王宝强学历，王宝强不是84年的吗次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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