上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股0阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊0817）发布公告称，因工(g阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊ōng)作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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