大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公(g每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办ōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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