豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思(jué)定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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