曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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