一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(l织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思iàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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