一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗ng)面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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