几率还是机率 概率和几率一样吗

　　从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)几率还是机率 概率和几率一样吗有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数几率还是机率 概率和几率一样吗据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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