从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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