大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是(s每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下hì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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