楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比merry什么意思 merry是彩虹社的吗上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(merry什么意思 merry是彩虹社的吗duō)，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(merry什么意思 merry是彩虹社的吗jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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