继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交(使我不得开心颜上一句是什么jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs使我不得开心颜上一句是什么产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REIT使我不得开心颜上一句是什么s等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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