豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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