一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来(lái处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法)看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(h处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法ǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法p>

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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