经济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些: #ff0000; line-height: 24px;'>姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(é姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些r)对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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