上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员会主纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股<纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同span id="hq00410" class="o16xb hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至3纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同63.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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